青岛商业地产"大跃进":库存凶猛 消化期需6年

  青岛楼市库存凶猛,青岛商业地产尤甚。商业供应量不断激增是地产大跃热门新闻目前看跌房价者所持的基本理据,这也是进库最符合常理的依据。近日有媒体发布《20城市楼市存量排名》,存凶在20个城市中,猛消青岛库存量超越上海、化期广州和北京,需年位居第一,青岛达到1504.1万平方米。商业值得注意的地产大跃是,常住人口不及北京一半的进库青岛,库存量却是存凶北京的两倍多,并且正在以同比22.6%的猛消速度攀升。

  杭州的化期热门新闻“降价潮”,大多数分析人士认为这与库存量太大、供求关系失衡直接相关。3日上午,青岛网上房地产最新商品房库存量数据显示,青岛一手住宅库存量130016套,1480.09万平方米。Reps Dunk shoes

  “从近年的数据来看,青岛楼市库存量、销售量同比放大,去化只是时间问题”,青岛地产经理人俱乐部秘书长龙江告诉新华网记者,2010年到2013年底,青岛的库存量从10万套增长到了19万套,但同时销售量也同比放大了两到三成,2013年青岛楼市总成交量是13万套,“由于正处在工程建设期,所谓的积压问题可能存在于红岛、黄岛等郊区。”

  楼市分析人士张百忍也表达出同样的观点,“青岛的库存量是包含了郊区和县级市的数据,这一排行里各城市统计口径可能存在差异”,张百忍认为,“仅就住宅而言,市区与郊区的去化能力也有较大差异,市区的住宅存量很少,大部分都在郊区。Best cheap jordan尤其是黄岛区正处于建设期,因此库存量比较大。”

  库存这么大,房价缘何高升?张百忍认为,住宅与商业去化能力不同。据张百忍分析,青岛现共有房屋库存约19万套,其中三分之二为住宅,其余为商业。“现在住宅库存是13万套,而去年青岛市总共卖出去12万套,从这个数字可以看出来,住宅的消化完全没有问题。”

  相比而言,商业存量的去化比较值得担忧。目前,库存量约为6万套的商业,去年的销售量仅有1万套。“也就是说,如果不再新建,那么现有的商业库存也需要6年的时间才能消化掉。”(记者 许颖敏 宫龙珠)

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